4億人的焦慮：房子吞噬全部購買力 除了房子一無所有

方建華

來源：行業(yè)研究報告（report88）

千萬“負”翁太多，有錢消費的太少

倘若用魯迅先生的風格來形容中國的房子，大概是這樣的：“中國有兩個時代，一個是暫時當穩(wěn)了房nu的時代，一個是想當房nu而不得的時代。”

我國“房nu”絕對是一個龐大群體，由于過去幾年房價不斷攀升，無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產市場里沖，開發(fā)商看到如此龐大需求，也更加賣力拿地蓋房。

長此以往，原本幾千的房價被硬生生的推到幾萬，甚至幾十萬，可能是被房價漲怕了吧，對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房nu的道路。

前兩天看到一份數據，據悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，單算家里的主力“還貸”者，房nu人數應該有4億多了，而不管哪個城市的購房者他們都面臨一個問題，就是沒錢消費。

一二線城市購房者收入高，但房價也高的離譜，早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬富豪，而在千萬資產的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產，確實在北京買套小居室的房子都要幾百萬，地段好的價值千萬絕對夠了，但是很多人的生活并不幸福，因為房子值多少錢就意味他們要背負多少貸款。

所謂的千萬富翁，也可以叫做千萬‘負’翁，所謂的百萬富翁，也可以叫做百萬‘負’翁，收入高的同時也要承擔高負債，而三四線城市的房價用當地人的薪資來購買也是非常艱難的。

所以誰還有多余的閑錢消費？

被房子“綁架”的中國人

如果說之前奮斗工作是為了實現夢想，那現在工作應該是為了盡快還完房貸，對多數選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買力，很多家庭除了房子一無所有。

從1990年至今，我大中國城鎮(zhèn)居民的消費性支出增幅有兩次低點，第一次是1998年，當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點。

與1998年的國企大規(guī)模虧損導致居民消費力低下不一樣，這一次居民沒錢消費的原因，在于老百姓手里的錢，都被房地產市場吞噬干凈了。

過去10多年的一個顯著特征是，是否更早的買了房，這種并不創(chuàng)造什么的財富增長是決定中國普通家庭財富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關鍵；

另一個顯著特征是，大多數中國人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻給了房子。

中國家庭高負債主要是被城市房產“綁架”。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢一起，甚至連同他們的未來一起，轉換成房地產中既得利益者的暴利。由于民眾財富絕大部分被轉到了這些既得利益者手中，這成為消費持續(xù)低迷的一個非常重要的原因。

經濟學家樊綱的“六個錢包論”很火。所謂“六個錢包”，就是年輕人向家里人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢，一共就是六戶人家，六個錢包。

房子，消耗了大多數國人一個家族幾代人的幾十年的奮斗成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮斗：

老百姓為了一套房，背負了一座債務大山，成為房nu；

高房價虹吸資金，抽干了實體經濟的金融血液，讓實體蕭條；

高房價阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯；

高房價讓年輕人結不了婚，城里單身增多；

高房價經濟壓力太大，人們不愿生孩。

有些只有一套房的人還在為房價的上漲鼓與呼，真是愚蠢至極。

實質上房地產生產的只是國內財富，只是屬于少數人的賬面財富。如果你只有一套房，房價上漲你也是受害者，房價漲到天上去和你也沒關系，因為你又沒辦法變現，但銀行的貸款可是一分沒少還，同時還要承受房價上漲帶來的整體財富變相縮水和消費支出增加。

我們要清醒的認識到：一套房子在那里，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，并不給社會創(chuàng)造或增加什么。但一個人如果靠勞動創(chuàng)造讓自己的財富從100萬變成1000萬，這個人一定會通過勞動給社會創(chuàng)造出或增加點些什么？一個小公司從100萬變成1000萬，這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。

房地產畸形繁榮的背后，是居民的大規(guī)模舉債。

日前，工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務占GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

房子讓國民和國家表面上變得富有，也讓國民和國家變得“貧窮”。富有的是紙上的財富總值，可是百姓的日子卻是越過越困難。

知乎上有一個帖子，叫年輕人首次置業(yè)應該怎么買房？

其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭，心慌失措�！�

西班牙的《世界報》這樣回答，說中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國后感嘆說中國年輕人活得太累，他們的人生只有兩個字：房子。

對于絕大多數人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。

呂寧思感嘆，中國人都不會享受生活，也不知道要享受的生活是什么樣子，很多人被房子壓死了。

房價就是一把達摩利斯之劍，越漲越危險，稍不留神就一劍砍下來，如果長期得不到妥善的解決之法，勢必催發(fā)種種的社會問題和矛盾。

中國的樓市如何走向，中國的房價何去何從？

老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發(fā)，所有這些，都是關系民生的不容忽視的重大問題。

答案到底在哪里？在遙遠的星空，或者蒼穹之上嗎？

元帥

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元帥

現在的房奴太多了．

清心

謝謝分享

方建華

居民通過存款、購買理財將錢交給銀行和機構->銀行和機構將錢貸給房產商->房產商拿到資金后高價買地->房產商將產品高價賣給居民->更多的資金通過資管通道流入->房產商拿到更多的貸款->政府以更高的地價拍賣給房產商->房產商以更高的房價賣給居民,在這個正向循環(huán)的金融鏈條中，可以很清楚的看出羊毛出在誰身上。那么，這種拿你手里的錢變成混凝土磚塊再翻倍高價賣給你的游戲應該叫什么呢？房產貨幣化？龐氏騙局？搶錢？不，這種政治不正確的說法我們不能用。但國進民退的進程卻是實實在在的發(fā)生著，而且日益惡化。

儂悟石

這是現實誰也難改變，量力而行是最好的

一笑了之

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一笑了之

悲哀的房奴啊！

一笑了之

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一笑了之

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